Pillole immobiliari: È necessario avere la documentazione che attesti l’agibilità dell’immobile?

09/02/2024 17:40

Secondo un orientamento giurisprudenziale consolidato il venditore ha l’obbligo di consegnare all’acquirente la documentazione idonea ad attestare l’agibilità dell’immobile venduto. Tale documentazione accerta l’esistenza dei requisiti richiesti dalla legge per poter considerare un immobile idoneo alla permanenza di persone al suo interno. In mancanza, è da considerarsi legittimo il rifiuto del promissario acquirente di sottoscrivere il contratto definitivo di vendita. Occorre, tuttavia, rilevare che la mancanza di tale documentazione non incide sulla validità dell’atto di vendita, né sulla commerciabilità dell’immobile. Il promissario acquirente può, quindi, sin dal contratto preliminare o dalla proposta di acquisto, esonerare il promittente venditore dall’obbligo di consegnare tale documentazione assumendo a proprio carico le spese eventualmente necessarie al fine dell’ottenimento dell’agibilità.

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