Suggerimenti per scegliere la giusta agenzia immobiliare

12/04/2024 10:37

Se vi trovate nella condizione di vendere, acquistare o affittare un immobile diventerà fondamentale affidarsi a un’agenzia immobiliare. Vogliamo darvi alcuni suggerimenti per scegliere la giusta azienda a cui rivolgervi.

Cos’è un’agenzia immobiliare e cosa fa?

Per prima cosa va chiarito cos’è un’agenzia immobiliare e quali sono i suoi compiti. Questo tipo di azienda ha il compito di fare da mediatore tra acquirente e proprietario di un immobile o tra locatore e conduttore in caso di affitto. Sono diversi i compiti che ha un’agenzia e che rispondono alle esigenze dei suoi clienti:

Firma dell’incarico
Ricerca cliente
Sopralluogo
Mediazione durante la trattativa
Fase dell’accordo
Assistenza post vendita o affitto

Firma dell’incarico

Il primo passo da compiere tra un’agenzia immobiliare e il suo cliente è quello della firma dell’incarico. In questa fase si stabiliscono alcune cose che saranno fondamentali durante la vendita o l’affitto dell’immobile. Vengono stabiliti, previo contratto, i compiti dell’agenzia e anche le percentuali che il cliente si impegna a versare al momento della chiusura dell’affare.

Ricerca cliente

Una volta effettuata la firma dell’incarico, l’agenzia si deve impegnare a ricercare il cliente giusto per completare l’affare. Sia nel caso di un affitto che in quello di una vendita sono numerosi gli strumenti che si possono utilizzare per cercare locatori. Una volta le agenzie si affidavano esclusivamente al via vai delle persone di fronte alle vetrine dove comparivano gli annunci. Col passare del tempo tutto è cambiato grazie all’avvento di internet. Social network, siti di annunci, profili personali possono agevolare la vendita o l’affitto dell’immobile. L’unica cosa che si richiede all’agenzia è la massima trasparenza.

Sopralluogo

Il sopralluogo in realtà si divide in due fasi. Nella prima l’agenzia, insieme al cliente, si reca per valutare l’immobile prima della firma dell’incarico. Sono poi gli agenti immobiliari che accompagnano a visionare l’immobile a ogni cliente che si dimostra interessato. Sarà ovviamente compito dell’operatore far risaltare i pregi della casa per favorire la chiusura dell’affare.

Mediazione durante la trattativa

Una volta che un acquirente o affittuario si dimostra interessato, si passa agli atti formali. Insieme a questi l’agenzia redige la proposta nei confronti del proprietario o locatore. Solitamente gli agenti sanno quanto possono scendere di fronte alle offerte e si comportano in modo tale che l’affare vada a compimento.

Fase dell’accordo

Quando il proprietario dell’immobile accetta la proposta si stabilisce un appuntamento in agenzia. Durante questo avvengono le firme, sempre di fronte all’agente immobiliare, e successivamente il versamento di caparre o anticipi.

Assistenza post vendita o affitto

Il compito dell’agenzia immobiliare va anche al di là del semplice compito di vendere o affittare una casa. Anche dopo conclusa la trattiva è buon uso per l’agenzia rimanere a disposizione di ambo le parti per eventuali chiarimenti.

Obblighi dell’agenzia immobiliare di fronte alla legge

L’agenzia immobiliare ha anche degli obblighi di fronte alla legge. Andiamo ad analizzarli da vicino:

Onere di svolgere le verifiche tecnico giuridiche sugli atti
Divieto di condividere informazioni di cui non ha verificato la fondatezza
Formazione di personale qualificato

Onere di svolgere le verifiche tecnico giuridiche sugli atti

L’agenzia immobiliare ha l’onere di andare a svolgere quelle che sono le verifiche necessarie sugli atti. Qualora non sia possibile visionare gli atti di provenienza diventerà fondamentale recuperare il tutto con strumenti ordinari disponibili come visure catastali e/o ipotecarie.

Divieto di condividere informazioni di cui non ha verificato la fondatezza

L’agenzia non deve assolutamente condividere col pubblico informazioni di cui non ha verificato la fondatezza. Tra gli obblighi di legge c’è infatti quello di verificare sempre ogni minimo particolare, per evitare di comunicare qualcosa di errato ad affittuario o acquirente.

Formazione di personale qualificato

Tra gli obblighi formali c’è ovviamente quello di assumere solo personale qualificato. L’agente immobiliare infatti deve essere in possesso di un diploma di scuola secondaria, deve aver frequentato un corso di formazione riconosciuto dalla Regione e aver superato un esame diretto tenuto alla Camera di Commercio del suo territorio di competenza.

Consigli su come scegliere un’agenzia immobiliare

Ora passiamo più nello specifico a quelli che sono i consigli su come scegliere un’agenzia immobiliare:

Scegliere agenti immobiliari abilitati
Fare domande precise
Chiedere le referenze e verificare le recensioni
Agenzia specializzata o generalista
Descrizione dei metodi di promozione
La sede fisica

Scegliere agenti immobiliari abilitati

Tra i consigli principali su come scegliere la giusta agenzia immobiliare, vi segnaliamo di controllare che gli agenti immobiliari siano abilitati. Questo è fondamentale per la credibilità dell’azienda di fronte alla quale vi trovate.

Fare domande precise

Quando vi confrontate con un’agenzia dovete sempre fare delle domande precise per testare la competenza delle persone che vi trovate di fronte.

Chiedere le referenze e verificare le recensioni

Le referenze sono fondamentali per capire l’affidabilità dell’agenzia, così come le recensioni che grazie a internet possiamo considerare per aiutare la nostra scelta.

Agenzia specializzata o generalista

Una differenza mai tenuta troppo in considerazione è quella tra agenzia specializzata o generalista. La prima va nel dettaglio di un particolare tipo di immobili, mentre la seconda si muove a più ampio raggio.

Descrizione dei metodi di promozione

Per scegliere dovete anche capire quali saranno i metodidi promozione dell’agenzia. Cercate di capire da questo particolare se vi trovate di fronte a un buon servizio o meno.

La sede fisica

La sede fisica è sicuramente il primo e più affidabile biglietto da visita di ogni agenzia.

I nostri contatti

Joy Real Estate vi offre competenza e professionalità nella scelta o nell’affitto/cessione di un immobile. La nostra sede fisica si trova in Viale Francesco Lo Re 16/A a Lecce. Per qualsiasi tipo di chiarimento potete venirci a trovare direttamente in sede. Se siete impossibilitati vi mettiamo a disposizione tutti i nostri canali di comunicazione. Il telefono fisso è 0832277975, mentre sul nostro sito troverete il form online per chiedere informazioni. Sarete in ogni caso ricontattati in tempi brevi per chiarire tutte le specifiche del caso. Siamo a vostra disposizione e pronti ad ascoltare ogni tipo di esigenza che sappiamo possono variare da caso a caso.

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